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Inspección Técnica de Edificios (ITE)

Especializados en Inspección Técnica de Edificios en toda España

La Inspección Técnica de los Edificios de viviendas (ITE) es la acción de examinar el edificio que llevamos a cabo los profesionales técnicos competentes a quienes nos ha sido encargada por la propiedad del inmueble, y que da lugar al informe de la inspección técnica de edificios de viviendas.

En INGEDI contamos con un equipo de profesionales para ocuparse de pasar la Inspección Técnica de tu edificio. Te ayudamos y asesoramos para buscar las mejores soluciones. Ofrecemos nuestros servicios por toda España.

¿Qué es el Informe de la Inspección Técnica de los Edificios de viviendas (IITE)?

Es el documento que describe las características generales del edificio, donde hacemos constar como técnicos su estado de conservación, las posibles deficiencias aparentes constructivas o funcionales que pueden afectar a los elementos comunes que se indican en el modelo normalizado de informe. También contiene las propuestas que se aconsejan técnicamente para la mejora de la sostenibilidad, la ecoeficiencia, la funcionalidad y las condiciones de accesibilidad del edificio.

El certificado de aptitud es el documento que emite la Administración sobre la base del informe ITE presentado. En ningún caso el certificado de aptitud presupone la adecuación de las viviendas del edificio inspeccionado a la legalidad de usos urbanísticos ni al cumplimiento de las condiciones de habitabilidad.

El libro del edificio de los edificios de viviendas es el conjunto de documentos o ficheros, sea cual sea su formato, que dan información sobre las características del edificio y dotan a la propiedad de las instrucciones de uso y mantenimiento necesarias para alargar la vida útil del edificio y evitar su degradación.

Preguntas frecuentes sobre el ITE:

¿Qué edificios están exentos de la ITE?

Están excluidos de la obligación de inspección técnica aquellos edificios unifamiliares donde su edificación principal, excluidas construcciones auxiliares de escasa entidad constructiva, esté separada 1,5 metros o más de la vía pública, de zonas de uso público y de las fincas adyacentes.

¿Qué edificios deben pasar obligatoriamente la ITE?

Deben someterse a inspección técnica todos los edificios de viviendas antes de los 45 años de antigüedad, tomando como fecha para determinar la antigüedad la que consta en el catastro.

En el caso de los edificios de viviendas que realicen rehabilitaciones integrales y hayan obtenido la licencia municipal de primera ocupación, o en su caso, hayan efectuado la comunicación previa prevista en la normativa de urbanismo vigente una vez finalizadas las obras, el plazo de antigüedad de 45 años de la obligación de pasar la inspección técnica se inicia a partir de la fecha de finalización de las obras de rehabilitación integral que fije el certificado de final de obras.

¿Quién lleva a cabo la ITE?

La inspección técnica de edificios la lleva a cabo personal técnico con titulación habilitante académica y profesional como proyectista, director/a de obra o director/a de ejecución de la obra en edificación residencial de viviendas, según lo establece la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación, que haya contraído y tenga en vigor el seguro de responsabilidad civil correspondiente y que no incurra en incompatibilidad, prohibición o inhabilitación para el ejercicio profesional.

¿Cómo se hace la ITE?

La inspección es visual y se hace, al menos, de las partes que constan en el modelo de informe normalizado, facilitado por la Agencia de la Vivienda de Cataluña, con el contenido que determina el Decreto. No corresponde al técnico detectar posibles vicios ocultos. En el caso de que se observen deficiencias, el técnico debe calificar su gravedad.

¿Qué es el Informe de Inspección Técnica (IITE)?

El informe de la inspección técnica es el documento emitido por el técnico competente encargado de la inspección, donde describe:

  • Las características generales del edificio, donde hará constar su estado de conservación.
  • Las posibles deficiencias detectadas en sus elementos comunes.
  • La calificación de las posibles deficiencias detectadas en los elementos comunes.
  • Los plazos para subsanar las posibles deficiencias en los elementos comunes.
  • Una calificación sobre el estado general del edificio.
  • Las propuestas técnicas de mejora de la sostenibilidad, la ecoeficiencia, la funcionalidad y las condiciones de accesibilidad del edificio.

El informe de inspección técnica no tiene la finalidad de detectar incumplimientos normativos, ni urbanísticos, ya que estos no son deficiencias constructivas del edificio.

¿Qué debe incluir obligatoriamente el IITE?

El informe debe incluir con carácter obligatorio:

  • Las recomendaciones necesarias para facilitar a la propiedad el conocimiento de las acciones que, a juicio de los técnicos, hay que llevar a cabo para un mantenimiento y conservación correctas del edificio, así como la periodicidad de estas acciones.
  • Las recomendaciones técnicas para la mejora de la sostenibilidad y la ecoeficiencia del edificio, especialmente cuando estas puedan ir asociadas a la reparación de las deficiencias detectadas durante la inspección. Estas recomendaciones no son sustitutorias de la obligación de disponer de la certificación energética del edificio cuando sea preceptiva.
  • La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y la utilización del edificio de acuerdo con la normativa vigente, que identifiquen y recomienden las intervenciones técnicamente viables que permitan lograr la mejor adecuación posible de estas condiciones, especialmente cuando las propuestas puedan ir asociadas a la reparación de deficiencias detectadas durante la inspección.
  • La declaración responsable del personal técnico conforme tiene la calificación profesional exigible y sobre la veracidad de los datos que contiene el informe.
  • La declaración responsable conforme la persona técnica que elabora el informe dispone del seguro de responsabilidad civil y que la mantiene vigente, y que no incurre ninguna incompatibilidad, prohibición o inhabilitación para el ejercicio profesional.

La emisión del Informe de Inspección Técnica debe ajustarse a los principios de imparcialidad, objetividad e independencia de su autor o su autora, y al de veracidad de las manifestaciones que se contengan. La emisión del informe de inspección técnica, conlleva por el técnico, una responsabilidad contractual y extracontractual.

¿Qué vigencia tiene el IITE?

El Informe de la Inspección Técnica tiene una vigencia de cuatro meses a contar desde la fecha de su emisión, y debe ser presentado ante la Administración antes de la finalización de dicho plazo. Una vez finalizado, se produce su caducidad.

¿Cómo puedo conseguir una valoración final del estado de conservación de mi edificio?

El Decreto no prevé la calificación general del edificio, pero la herramienta telemática habilitada por la Agencia de la Vivienda de Cataluña realiza, de forma automática, una valoración final del estado de conservación del edificio.

¿Si el técnico detecta deficiencias graves, a quién debe comunicárselo?

Cuando el técnico detecte deficiencias calificadas como graves o muy graves lo comunicará inmediatamente a:

  • La Propiedad.
  • El Ayuntamiento o entes locales del municipio donde esté emplazado el edificio.

¿Qué debe hacer el técnico si detecta deficiencias graves en un edificio?

Las deficiencias graves y muy graves tienen la consideración de situaciones de riesgo inminente para la salud y la seguridad de las personas y las cosas, y quedan sometidas también a lo dispuesto en la legislación urbanística. El técnico deberá hacer una propuesta de medidas de seguridad cautelares y urgentes a adoptará con carácter previo a la ejecución de las obras y el plazo orientativo para subsanar las deficiencias. En el supuesto de adopción de medidas urgentes por riesgo inminente, la comunicación por parte del personal técnico a la Administración no necesitará el consentimiento de la propiedad.

¿Cuándo se emite el certificado de aptitud?

El certificado de aptitud se emite una vez presentada la solicitud de emisión del certificado de aptitud y, una vez realizada la revisión administrativa del informe. En los supuestos del Certificado de Aptitud apto provisional o cautelar, el Certificado de Aptitud sólo acredita que la propiedad cumple el deber de conservación y rehabilitación cuando se hayan realizado las obras necesarias que hayan hecho desaparecer las deficiencias calificadas como graves, muy graves o importantes.

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